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宣城市区公共租赁住租赁管毒医丑妃理办法【2020新版本】

  宣城市区公共租赁住租赁管理办法【2020新版本】

  为进一步建立健全多层次住保障体系,满足不同层次家庭住需求,规范公共租赁住分配和使用管理,依据《公共租赁住管理办法》(住和城乡令第11)、《安徽省保障性住建设和管理办法(试行)》(安徽省令第248)、《安徽省住城乡建设厅安徽省财政厅关于进一步做好公共租赁住租赁补贴工作的指导意见》(建保〔2017〕158)等有关,结合实际,制定本办法。大律师网小编今天给大家带来2020年3月1日起执行的《宣城市区公共租赁住租赁管理办法》,欢迎大家阅读了解。

  第一条 为进一步建立健全多层次住保障体系,满足不同层次家庭住需求,规范公共租赁住分配和使用管理,依据《公共租赁住管理办法》(住和城乡令第11)、《安徽省保障性住建设和管理办法(试行)》(安徽省令第248)、《安徽省住城乡建设厅安徽省财政厅关于进一步做好公共租赁住租赁补贴工作的指导意见》(建保〔2017〕158)等有关,结合实际,制定本办法。

  本办法适用于宣城市城市规划区范围内(以下简称“市区”)投资建设的公共租赁住的分配、使用、管理及监督。

  第二条 公共租赁住(以下简称“公”)保障主导、政策扶持、参与、市场运作的基本思,按照统筹规划、并轨运营,租补分离、梯度保障的原则,通过实物配租、租赁补贴等方式,不断提高公使用效率和保障水平。

  第 市住建(住保障部门)应会同财政、民政、自然资源规划、人社、、发改(物价)、税务、公积金等部门建立健全公准入、退出及使用管理的信息共享、动态联审机制,促进公保障的公平、高效精准。

  第四条 公保障的申请人截止申请之日,应年满18周岁,且具有完全民事行为能力,并符合下列条件之一:

  (一)城镇低保、低收入及中等偏下收入住困难家庭申请公的,应同时符合以下条件:

  1.申请人(含共同申请人,下同)具有市区居民户籍1年以上,并且在市区实际居住;

  2.申请人家庭在市区无或家庭人均住建筑低于17㎡(含);

  3.共同申请人与申请人之间具有的赡养、抚养或者扶养关系。

  (二)新就业无职工申请公的,应同时符合以下条件:

  1.申请人及家庭在市区无,且未享受住保障待遇;

  

  2.申请人为机关事业单位、国有企业等新就业人员,且录用或聘用时间在5年内(含),时间以人社部门录用批复、依法签订的劳动合同等材料为准。

  (三)稳定就业外来务工人员申请公的,应同时符合以下条件:

  2.在市区单位(或企业)工作,依法与用人单位签订劳动合同;

  3.用人单位为其连续缴存保险1年以上;

  (四)在宣创业大学毕业生申请公的,应同时符合以下条件:

  2.大学本科以上学历且毕业不满3年,以最高学历毕业证书毕业时间为准;

  (五)保障群体。根据城市建设发展和人才引进等需要,需提供公保障的,经市批准后,可优先纳入公保障。

  第五条 申请人及家庭有下列情形之一的,不得申请公保障:

  (一)在市区转让屋或退出公有住不满三年的;

  (三)曾享受过公并举保障或经济适用保障的;

  已享受本市人才补贴及人才政策的,不再享受公保障。

  第六条 公保障方式以实物配租为主,租赁补贴为辅。

  实物配租是指住保障主管部门向符合条件的申请人提供公,并按照的标准收取租金。租赁补贴是指住保障主管部门对符合条件的申请人通过市场方式自行承租住的,按照梯度补贴原则发放住租赁补贴。

  对符合条件的城镇低保、低收入住困难家庭应保尽保,优先安排实物配租。

  对市区引进的高层次人才,以及在市区工作和生活的全国(省部级)劳模、全国英模、授予荣誉功勋人员、享受国家抚恤补助的退役军人、因公军人遗属、病故军人遗属及环卫工人、公交司机等住困难家庭申请公保障的,予以优先、精准保障。

  第七条 申请公实物配租时,以家庭为单位申请的,确定1名家庭为申请人,家庭为共同申请人,原则上配租二居室的公;单身人士单独申请的,其本人为申请人,原则上配租一居室的公。申请人只限申请承租1套公。

  当准予实物配租的申请人户数多于实物配租住时,应以抽签、摇或公平、的方式确定资格和选顺序,对未获得实物配源的申请家庭登记为轮候对象。

  第八条 实物配租的公租金原则上按照市场运营、租补分离、差别补贴、先收后补实施。

  公租金标准由市发改(物价)部门会同市住建(住保障部门)、财政部门参照同地段、同类别普通商品住市场租金核定并公布。承租对象按公布的租金标准缴纳租金。

  公租金收入按照非税收入管理的有关缴入同级财政专户,实行收支两条线管理,专项用于保障性住建设及其债务、租金补贴以及公的维修、运营管理等。

  公租金补贴根据配租对象类别及不屋标准分别予以相应补贴:

  (一)城镇低保、低收入住困难家庭:承租廉的给予90%租金补贴,承租公的给予80%租金补贴,并按实际应缴租金缴纳。

  (二)中等偏下收入家庭:承租廉的给予70%租金补贴,承租公的给予60%租金补贴。其中:全国(省部级)劳模、全国英模、授予荣誉功勋人员、国家抚恤补助的退役军人、因公军人遗属、病故军人遗属及公交司机、环卫工人等中等偏下收入家庭,毒医丑妃承租廉的给予80%租金补贴,承租公的给予70%租金补贴。

  (三)新就业人员、稳定就业外来务工人员、在宣创业大学毕业生,承租廉的给予50%租金补贴,承租公的给予40%租金补贴。

  第九条 符合公保障条件且未获得实物配租的,可发放租赁补贴。单身户家庭租赁补贴20㎡,两人及以上家庭补贴50㎡。具体租赁补贴标准为:

  (一)城镇低保、低收入家庭为8元/㎡·月;

  (二)中等偏下收入的全国(省部级)劳模、全国英模、授予荣誉功勋人员、享受国家抚恤补助的退役军人、因公军人遗属、病故军人遗属及公交司机、环卫工人等为7元/㎡·月;

  (三)中等偏下收入家庭为6元/㎡·月;

  (四)符合中等偏下收入住困难家庭认定条件的新就业人员和稳定就业外来务工人员,且在本地连续缴存保险和住公积金3年及以上的,租赁补贴标准为4元/㎡·月,累计申请租赁补贴不得超过24个月。

  第十条 公租赁补贴资金从市、区两级财政一般公共预算、性基金中安排,也可从省级财政租赁补贴资金和财政城镇保障性安居工程配套资金中列支。新就业人员、稳定就业外来务工人员和在宣创业大学毕业生等保障群体的租赁补贴资金由市级财政负责;城镇低保、低收入、中等偏下收入家庭等保障群体租赁补贴资金由宣州区财政负责。

  第十一条 本办法所称低保家庭是指申请人及其共同生活的家庭人均可支配收入低于宣城市最低生活保障标准,且家庭财产现状符合有关条件的家庭,以门审核认定为准;城镇低收入家庭是指申请人及其共同生活的家庭人均可支配收入不高于上年度本地城镇居民人均可支配收入的40%,且家庭财产现状符合有关条件的家庭;中等偏下收入家庭是指申请人及其共同生活的家庭人均可支配收入不高于上年度本地城镇居民人均可支配收入的70%,且家庭财产现状符合有关条件的家庭。

  上述最低生活保障标准以每年度市公布的为准,本地城镇居民人均可支配收入以当年统计部门公布的上一年度数据为准。

  第十二条 城镇低保、低收入及中等偏下收入住困难家庭申请公,应向户籍所在地社区进行申请;经社区受理、街道初审公示后,宣州区组织住保障、民政、不动产登记等部门通过申请救助家庭经济状况信息核对、不动产登记信息等系统对申请家庭收入状况、屋登记情况等进行并联审查、审核、公示,并根据情况及时组织实物配租或发放租赁补贴,并将分配结果报市住保障主管部门备案。具体可由宣州区相应的实施细则。

  第十 新就业无职工、稳定就业外来务工人员及在宣创业大学毕业生申请公保障的,按下列程序申请、毒医丑妃审核:

  (一)申请受理。符合公保障条件的申请人,向其所在单位提出书面申请(在宣创业大学毕业生直接向市住保障部门申请),并如实填写《宣城市市区公共租赁住申请表》,同时提交以下申请材料:

  1.申请人身份、户口簿、婚姻状况复印件(查验原件);

  2.人社部门录用批复、依法签订的劳动合同、保险缴费记录等相关材料;

  3.诚信承诺书和同意核查家庭经济状和情况承诺书(授权书);

  (二)单位初审。申请人所在工作单位受理申请后,及时完成初审工作,在所在单位公示7个工作日无后,报送市住保障部门。用人单位须对申请人提供材料的真实性负责。

  (三)住保障部门审核。市住保障部门会同不动产登记等部门及时进行审核、公示,对符合条件的及时给予实物配租或发放租赁补贴。

  用人单位也可采取整体租赁的方式向市住保障部门申请公实物保障,再配租给符合保障条件的本单位在职在岗职工,由用人单位负责管理,并将配租情况及时报市住保障部门备案,市住保障部门应加强对申请公用人单位的配租指导和监管。

  第十四条 公实物保障实行合同管理制度,租赁补贴实行年审制度。经审查后符合公住保障条件的,继续保障,不符合公保障条件的,应当退出公保障。

  

  公租赁期限原则上不超过3年。合同期满需要续租的,承租人应当在租赁期满3个月前申请续租。经审核符合公保障条件的,准予续租。

  第十五条 承租人应当按照合同约定合理使用住,按时缴纳租金,负责屋内配置器具的保管和维修,并承担屋使用过程中发生的水、电、气、通讯、电视、物业服务等费用。

  对获得公实物保障的城镇低保、低收入住困难家庭,给予100%物业服务费用减免(含公共能耗费),减免费用通过保障项目配建的经营性用收益等渠道解决,经市住保障主管部门审核后,补助给物业服务企业。

  第十六条 公承租人在承租期间自愿放弃承租资格的,应及时向公产权人办理相关退出手续,承租人腾退屋的下一个月起停止缴纳租金,3年内不得再次申请公保障。

  第十七条 保障对象有下列行为之一的,对实物配租的须腾退公并按市场租金缴纳从违法违规行为发生之日起至腾退之日期间的租金,对租赁补贴须全额退还。住保障部门依照有关法规给予处罚,并记入公管理诚信档案及个人征信系统,5年内不得申请公保障:

  (一)通过隐瞒、虚报、伪造等不当手段骗取公保障的;

  (二)转借、转租或者擅自调换所承租公的;

  (四)或者擅自所承租公,毒医丑妃拒不恢复原状的;

  (六)无正当理由连续6个月以上闲置公或不缴纳租金的。

  第十八条 保障对象有下列情形之一的,应退出公保障:

  “农村人保守,一般不说这个事,但文明户的牌子往门上一钉,羡慕的人还是不少。”和政县松鸣镇中心村村医贾凤英说。她是村里的第一批星级文明户,她觉得,门头上有这样一个牌子,说明这家文明、有素质,家庭和睦。

  (二)通过继承、赠与等方式已取得的。

  第十九条 公产权人要加强对公使用情况的日常动态管理,对经核实不符合公保障条件的要及时通知承租人限期腾退公。对确因在市区无,暂时无法腾退并要求继续租住公的,经市住保障部门批准后可按市场租金继续租住,租住期不得超过2年。对租住期满仍不腾退公的,将依法依规收回公。

  第二十条 市住保障部门应加强对公产权人及其委托的运营管理单位的监督检查,并会同相关部门对公使用情况定期开展专项检查。

  第二十一条 公的分配、使用、退出和租赁补贴发放等工作,应主动接受监督。住保障等有关部门接到违法违规行为投诉举报的,应当按照各自职责及时核实并作出处理。

  第二十二条 对有关人员在公的分配、使用、管理和租赁补贴发放等工作过程中存在违规操作、、职权、、索贿受贿等违法行为的,依法依纪予以查处,

  第二十 市区公的保障范围、方式和标准应根据财政承受能力、居民收入、家庭平均住水平等情况适时调整,并及时向公布。

  第二十四条 各县市区和宣城经济技术区可参照本办法施行,也可结合本地区实际另行制定。

  第二十五条 本办法自2020年3月1日起执行,原《宣城市办公室关于宣城市市区公共租赁住管理实施意见的通知》(宣政办〔2017〕120)文件同时废止。

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